新園透天  新園買屋 / 新園買房 - 【直購價快來電】鹽洲國小5房車庫透天超值大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：723.2 萬 (含車位價)
參考單價：11.94 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉永成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：60.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.96 坪
附屬建物面積：3.62 坪
土地面積：42.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價約 723.2 萬，單價約 11.94 萬/坪，對於透天厝而言價格具吸引力。建築坪數達 60.58 坪，土地持分 42.29 坪，土地比例高。房型為 5 房 3 衛，適合大家庭或需多人分房需求。法拍協助機制：提供銀行代墊尾款服務，解決法拍屋常見之資金周轉困難。若未得標，仲介方保證不收取費用，降低試購成本。地理位置：鄰近鹽洲國小，對於有學齡子女的家庭具有教育便利性。
劣勢 (Weaknesses)	法拍風險與程序：此為法拍屋，雖然仲介聲稱保證點交，但仍可能存在隱匿的欠稅、抵押權糾紛或租客搬遷等潛在問題。屋齡較長：屋齡 22 年，代表房屋設施可能需重新整修或評估結構安全，潛在翻新成本需納入預算考量。坪數標示差異：資料顯示總坪數未包含車位，但廣告提及有車庫，需確認車位登記狀況及面積是否另計，以免影響實際使用面積認知。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於屏東縣新園鄉，若區域發展穩定，此類土地持分高的透天厝具有保值與增值空間。資金支援：銀行配合代墊服務可讓預算有限的購屋者順利完成交易，提高買方競爭力。教育資源：鄰近國小，對於重視教育資源的家長而言是重要加分項，未來租賃市場也有特定需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮型透天屋的流動性通常不如都市精華區，未來若需轉手，可能需要較長時間或折價。融資難度：屋齡 22 年加上法拍性質，部分銀行對貸款成數或年期可能有較嚴格限制，需提前確認貸款通過性。市場資訊不對稱：廣告雖稱「實地查訪」，但法拍屋仍無法完全排除房屋內部隱藏瑕疵，若未親自查看難以確認。