買廠房  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 買廠房頂番婆生技廠房F177

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：13.53 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮生技廠房廠房地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：332.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：332.7 坪
土地面積：162.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 4,500 萬元，單價約 13.53 萬/坪，對於鹿港地區整棟廠房而言，性價比尚可。 2. 住工雙重用途：法律登記為「住工用」，意味著您既可用於經營，也能合法居住，靈活性高。 3. 產權清晰：廠房與住宅部分皆有保存登記，法律權益較有保障。 4. 硬體設施完善：鋼筋水泥結構，且配有貨梯，滿足物流與運輸需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，屬於老舊建築，可能面臨結構老化或需要大規模翻修的問題。 2. 地理位置局限：位於彰化縣鹿港鎮工業區，非都會核心，流動性與轉手速度可能不如住宅區。 3. 停車空間不足：資料顯示總坪數未包含車位，購屋後可能需額外解決停車問題。 4. 取得成本：工業用或住工用的房貸條件通常比住宅嚴格，貸款成數或利率可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效益：位於生技廠房區域，可能有相關產業供應鏈或聚落效應，適合特定產業發展。 2. 空間利用彈性： 332.7 坪的大空間，適合規劃倉儲、工作室或小型觀光工廠。 3. 增值潛力：若透過裝修改造提升居住品質，可增加租金收益或提升轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老屋隨時間推移，水電管線、防水隔熱等隱患增加，維護預算需列入考量。 2. 法規風險：工業區或住工用地常有環保法規限制，未來若擴大營業規模可能受限。 3. 市場流動性：非住宅型態的大樓，潛在買家族群較少，未來出售時可能需要較長的時間脫手。