近未來綠捷G10站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園推薦大樓獨家專任藝文特區企業家大坪數豪邸空中美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3688 萬 (含車位價)
參考單價：27.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：企業家
格局： 6房(室) 4廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：133.162 坪 (包含車位面積)
主建物面積：95.865 坪
附屬建物面積：16.054 坪
共同使用：21.243 坪
車位坪數：11.914 坪
土地面積：13.441 坪
樓別/樓高： 15~16樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯旁邊間車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平黃昏市場
附近交通：大興西路二段公車站、中正路公車站、國道1號、國道2號、桃園火車站、未來捷運綠線G10站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格調整顯著：原價近四千六百八十萬，現降為三千六百八十八萬，跌幅約一千萬元，買方議價空間大。地段極佳：位於桃園藝文特區核心，鄰近未來捷運綠線 G10 站，生活機能完善且具增值潛力。格局稀有：總坪數達一百三十三坪，六房四廳五衛的高樓層設計，適合三代同堂家族，在該區域屬稀缺資源。視野開闊：位於十五至十六樓邊間，三面採光與夜景視野良好，居住尊榮感高。
劣勢	屋齡偏舊：建商屋齡三十三年的老宅，銀行貸款成數與年限可能受影響。頂樓風險：屬頂層樓中樓設計，需留意頂樓隔熱及防水漏水問題。持有成本高：每月管理費八千八百元，對於高總價住宅而言是一筆固定的固定支出。流動性較低：大坪數豪宅总价高，未來轉手所需時間通常較一般住宅為長。
機會	捷運紅利：隨著桃園捷運綠線 G10 站啟用通車，區域交通與房價有進一步上升空間。資產保值：藝文特區大坪數住宅存量極少，長期而言具備收藏與抗通膨價值。即住優勢：裝潢維護良好，無需二次裝修即可入住，節省時間與預算。
威脅	利率環境：在高利率環境下，高總價房貸的利息負擔較重，需評估自身財務周轉能力。老屋維修：隨著房屋老化，未來可能需要投入較多資金進行公共設施更新或內部修繕。市場競爭：藝文特區仍會有新成屋釋出，若價格優勢縮減，可能會面臨同區競品競爭。

物件評論

此物件對於尋求「核心地段與大空間」的購屋者而言，具備高度的購買價值。主要原因在於價格調整後，每坪單價在藝文特區豪宅市場中顯得相當合理，且六房格局與高樓景觀屬稀缺資源，非常適合家族長期居住或作為收藏性資產。

然而，由於屋齡已達三十三年的老宅，建議買方務必確認建物結構安全、頂層防水狀況以及社區管理費的使用明細，同時需評估在高利率環境下的房貸壓力。若您能接受老宅特質並重視生活機能與區域發展潛力，這是一個值得考慮的標的。

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您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

歡迎指名我買賣不動產，另若有任何不動產買賣方面的問題也都歡迎您和我詢問~
買賣房子辛苦了！一起加油^0^

#天道酬勤，越努力越幸運
#希望透由我的服務能讓您有很愉快的買屋賣屋體驗
#因為有我的存在能讓身旁的人事物都更加美好

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