竹北高鐵社區  竹北買屋 / 竹北買房 - 降價！椰林建設！兩戶打通總裁大戶3+1房三車位竹北高鐵購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5680 萬~~4980 萬
參考單價：38.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科大將
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：129.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.493 坪
附屬建物面積：11.438 坪
共同使用：54.312 坪
車位坪數：26.855 坪
土地面積：20.978 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1雙車 B2平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7050 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：公兒23公園
生活機能：縣政府商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於竹北縣政商圈核心，鄰近高鐵站、台鐵六家站及高速公路交流道，通勤科學園區極為便利。 2. 空間規劃罕見：原兩戶打通為總裁大戶，格局方正且前後通風，室內坪數寬敞，並擁有三筆車位，極少見。 3. 裝潢與機動性：已有百萬級的高檔系統櫃與裝修，主臥衛浴含浴缸，買家無需再花時間與資金裝潢，可直接入住。 4. 學區優勢：位於光明國小、成功國中明星學區範圍內，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢	1. 屋齡因素：房屋屋齡已達 15 年，雖屬次新但非全新物件，需留意未來維修基金及建築保養狀況。 2. 總價門檻高：總價近五千萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大，且後續貸款與持有成本較高。 3. 坪數定義待釐清：資料顯示總坪數包含車位，實際室內可活動面積可能小於 129 坪，建議實地確認車位佔用坪數對居住空間的影響。 4. 管理費負擔：每月管理費約七千餘元，對於長期持有者而言是一筆不小的固定開銷。
機會	1. 投資報酬潛力：竹北科學園區持續擴張，大坪數住宅與車位租赁需求穩定，具租金收租與資產增值的潛 lực。 2. 購屋省時省力：因已有精美裝潢可直接入居，對於急需搬家或不想處理裝潢工程的買家來說，能節省大量時間成本。 3. 價格調整空間：標題提及「降價」，顯示房東可能有釋出意圖，在議價上或許仍有操作空間。
威脅	1. 流動性風險：大坪數、高總價的物件在市场回檔時，通常較難轉手，買進後若需急售可能面臨週期長的問題。 2. 市場環境變化：整體不動產走勢若持續低迷，可能會影響此類豪宅型住宅的短中長期持有價值。 3. 居住密度與維護： 15 年樓齡社區若住戶未妥善維護公共設施，長期下來可能影響居住品質與房價表現。