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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：71.11 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝利十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：椰林昂
- 總坪數：53.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.598 坪
- 附屬建物面積：5.881 坪
- 共同使用：18.961 坪
- 車位坪數：8.64 坪
- 土地面積：8.094 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 20樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2340 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2340 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
整體而言，這是一個適合尋求長期收租或具備自用創業需求買方的優質商用物件，建議值得列入考慮清單，但需配合個人財務狀況評估。
主要理由如下：
- 稀缺的車位與坪數優勢： 在竹北精華地段，能附帶地下平面車位的店面並不常見。將車位價值攤提後，每坪單價具競爭力，且對於吸引顧客或員工停車至關重要，這是提升租金溢價的關鍵因子。
- 黃金地段的商業潛力： 坐落於勝利十三街核心區，緊鄰學校與大型商場，擁有穩定的在地客源與高人流曝光度。G3 使用類別提供較高的營運彈性，未來無論是轉手、出租或自用都具備廣闊空間。
- 持有成本與回饋比： 相較於同地段總價，該物件包含車位且管理費相對合理，若能穩定租出或作為自有辦公室，長期報酬率可期。
建議： 買房前請務必確認屋內管線狀況及未來是否有大規模修繕基金動用之疑慮，並評估自身現金流是否能負荷商業貸款的高利率環境，以確保投資安全。
問與答
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