中都陽台進出主衛浴開  三民買屋 / 三民買房 - 中都陽台進出主衛浴開窗明亮三房美寓4樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：22.46 萬/坪
地址：高雄市三民區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境優越：鄰近中都商圈、高雄車站及三塊厝站，交通便利；臨近綠園道、愛河及濕地公園，休憩生活品質高。戶型格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞方正，無暗房，主臥衛浴開窗通風佳；邊間設計搭配雙大工作陽台，採光與收納空間充足。價格具競爭力：參考單價約 22.46 萬/坪，在該區域及交通便利度下，整體總價對於三房規格來說具有門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 43 年，建築老舊可能需留意管線更新或公共設施維護。樓層與電梯：位於 5 樓公寓的 4 樓，通常無電梯，對高齡者或攜帶重物上下樓較不便；頂樓透天感強烈但無加蓋。
機會 (Opportunities)	區域更新潛力：三塊厝及中都週邊持續有老舊社區更新與綠廊發展計畫，長期來看可能帶動周遭環境與房價增值。自費改造空間：若購買預算有限但需大格局，此屋可透過室內設計重新裝修，改善居住機能與美感。
威脅 (Threats)	房屋風險隱憂：資料明確標示「賣方不負滲漏水保固」，43 年老公寓需特別注意天花板、牆壁是否有滲漏痕跡。貸款成數影響：高齡建物可能面臨銀行老舊房屋貸款評估限制，買方自籌頭期款比例可能增加。維修成本隱形費用：隨著屋齡增長，未來可能涉及外牆修繕或管線更新等共同負擔費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實房屋檢查

此物件適合追求交通便利、喜歡親水生活環境的購屋者。位於中都商圈與綠園道之間，生活機能強且居住氛圍優美，加上三房寬敞格局與邊間明亮特性，自住舒適度高。然而，考量 43 年的屋齡及「賣方不負滲漏水保固」之條款，建議在簽約前務必聘請專業房屋檢查師進行詳細檢測，確認無結構性或嚴重滲漏問題後再行決定，以確保長期持有的安心度。

問與答

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陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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