土城捷運藍線萬大線  土城買屋 / 土城買房 - K328德霖美裝潢好停車一樓中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1430 萬
參考單價：61.61 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：23.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
附屬建物面積：2.05 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪及停車間
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門前方便停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清和社區公園、青山廣場
生活機能：清水黃昏市場,延吉市場,學府市場,家樂福大賣場,全聯福利中心
附近交通：清和里公車站,捷運藍線海山站,興建中捷運萬大線中正國中站,興建中北二高北土城交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合特定需求者，建議議價後購入。

此物件最大的賣點在於「一樓」與「停車便利性」，搭配新穎裝潢，非常適合需要照顧長輩、行動不便者，或是希望在家進行小型工作室的買家。然而，從投資角度檢視，44 年的屋齡搭配每坪 61 萬以上的單價，在土城區市場中並不便宜，且銀行對於老舊房屋的核貸意願可能較低，這會增加購屋者的資金規劃壓力。

此外，「用途」與「型態」的不一致（店鋪及停車間 vs 公寓）是潛在隱憂，務必確認未來居住或經營是否受房屋稅差別稅率影響，以及是否有違建拆除風險。

綜合而言，若屋主能接受較合理的議價空間，且您有明確的一樓使用需求（如方便老人、寵物或居家辦公），此物件值得看屋評估；若純粹作為純住宅投資或期望短期增值，則建議多比較同區域新成屋或較新之電梯大樓，以確保資產流動性與增值潛力。

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經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

證號: 98北縣字第001796號

大家好，我是程名，一位充滿熱情的不動產顧問，專注於為您提供最專業的房地產買賣租賃服務。誠實、負責、細心是我對工作的態度，而熱情與堅持則是我不斷追求卓越的動力。擁有數十年豐富的買賣經驗，我專精於土地、店面、廠房、商辦及住宅等各類不動產的買賣與租賃，同時也提供節稅規劃及特殊案件處理的專業諮詢。

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