房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈增值高投報全新黃金店面(1)A3~張秀香0956

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：59.3 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.86 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告：岡山前峰商圈黃金店面 (ID: 1342581)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與位置：位於高雄市岡山市中心核心（公園西路三段），鄰近 15 米道路，屬前峰商圈精華區，人車流量大，基礎價值穩固。屋況新穎：屋齡僅 9 個月，接近全新狀態，購屋後無需大修且居住或營業的初期舒適度較高。空間規劃：4 層樓透天設計，總坪數約 74 坪，擁有 7 房 2 廳 6 衛，格局寬敞，適合家族同住或作為複合式商業空間使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：參考單價為 59.3 萬/坪，總價高達 4,380 萬元，進入門檻較高。無車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，對於現代生活或商業營運而言，停車問題可能是租戶或訪客的重大考量點。持有成本：整棟透天且面積較大，後續的管理費、稅賦及維護成本相對一般公寓為高。
機會 (Opportunities)	增值潛力：廣告強調位於「黃金地段」與「蛋黃區」，若區域持續發展或捷運等建設擴散至岡山，具備資產保值與增值的空間。多元用途：採住商兩用性質，買家可選擇自用經營、作為家族產業總部，或是將部分樓層出租以產生現金流（收租）。稀缺性：位於熱鬧商圈的全新透天店面，市場上同類型物件供給可能有限，具備稀缺價值。
威脅 (Threats)	商業波動風險：商用及住商混合產值易受整體經濟環境影響，若商圈衰退或店鋪租金不涨反跌，將直接影響投資報酬率。區域競爭：商圈內店家林立，意味著潛在租戶面臨激烈的市場競爭，可能提高招商難度或壓低租金水準。流動性風險：由於單價高且總價昂貴，這類非標準化的大型物業在未來若想轉手時，可能比一般住宅更难脫手，需較長的時間尋找買家。