水上買屋 / 水上買房 - 房地賞金獵人水上鄉公所旁車庫透天A012

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：13.12 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉柳子林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.29 坪
土地面積：23.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數效益佳：總價 450 萬購入 34.29 坪透天，單價 13.12 萬/坪，在當地屬於親民價格。通勤便利：距離嘉義市僅約 6 分鐘車程，工作與生活動線短。生活圈完善：鄰近水上鄉公所、圖書館、夜市、學校及銀行，生活機能成熟。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住。附設車位：標題提及車庫透天，提供停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 46 年，需留意管線、防水及結構安全性。坪數較小：總坪數 34 坪多屬於較小的透天尺度，空間感可能受限。坪數計算：總坪數未包含車位，實際可使用空間需再確認車位面積。金融限制：高齡建物可能影響銀行貸款成數與期限，資金籌措成本可能較高。
機會 (Opportunities)	老屋翻新：透過裝潢與修繕，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。區域發展：鄰近新公所與運動館，周邊社區環境有優化潛力。投資潛力：低門檻切入透天市場，若管理得宜，適合長期持有或出租。
威脅 (Threats)	老屋風險：隱藏性維修費用可能超出預期，影響購屋預算。轉售流動性：高齡房屋在二手市場接受度較低，未來轉手難度可能增加。貸款風險：若銀行評估房屋價值或屋齡問題，可能導致貸款不足額，需自備款項。