桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  三峽買屋 / 三峽買房 - @桃園蛋蛋媽咪@三峽正市區@台北新界@邊間超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：30.35 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.94 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：7.43 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1175 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：介壽國小+安溪國中
鄰近公園：三峽介壽公園
生活機能：三峽黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需評估自身需求與維修預算

此物件最大的亮點在於「性價比」與「地段」。在三峽核心區域能以 1100 多萬購入 39 坪電梯三房，且為單梯三戶的優質格局，對於首購族或注重預算的家庭來說，是難得的入場機會。尤其是鄰近學校與公園的資源，提供了極佳的居住便利性。

然而，買房者必須謹慎評估「2 樓低樓層」與「29 年屋齡」帶來的長期隱憂。低樓層對於怕潮濕、重視隱私或視聽享受的買家而言可能需要適應；同時，屋齡接近 30 年意味著入住後可能需投入額外資金進行水電或防水翻新。此外，車位需另租的條件也應納入長期持有成本計算。

若您不介意低樓層特性，且願意承擔初期整修支出，此案是一筆以較低門檻獲取核心地段資產的好機會；若您對新度要求極高或極度重視車位產權，則建議需再行斟酌或要求屋主進一步降價以補償這些缺點。建議賞屋時特別注意窗邊防水狀況與社區基金提撥情況。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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