雙北法拍買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平特區【福麗舍三期】桃園區宏昌十二街50號1～2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1153.7 萬~~1038.5 萬
參考單價：20.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113水130397
投標日：115/4/16
社區：福麗舍三期
總坪數：51.81 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪7.36坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園中平特區，生活機能成熟，周邊交通與商業配套完善。 2. 價格誘人：參考單價約 22.27 萬/坪，對於該區域而言，房價具備投資吸引力。 3. 用途多元：標註為住商用，適合自住兼營業、開工作室或作為出租用途。 4. 空間寬敞：總坪數達 51.81 坪，使用面積大，功能規劃彈性高。
劣勢	1. 屋齡偏高：已有 30 年歷史，外觀與內部設施可能較為陳舊，需考量後續翻新維護費用。 2. 交易複雜：此為法拍屋，買賣流程較一般成屋繁瑣，涉及投標、點交等程序。 3. 樓層特性：位於一、二樓，若作為住商用需注意噪音與隱私問題，且需確認實際動線。 4. 車位資訊不明：資料未顯示包含車位，購屋後停車需求需另行評估周邊條件。
機會	1. 資產配置：中平特區持續發展，若購入價格具優勢，長期持有有增值潛力。 2. 資金運用：法拍物通常低於市價，有機會以較低門檻取得不動產資產。 3. 租務規劃：住商用特性容易尋找租客或自營，租金收益可能優於純住宅產品。
威脅	1. 潛在債務與費用：需確認是否有拖欠的水電費、地價稅等未繳納事項。 2. 點交風險：法拍屋可能有隱形租約或難以遷出之現住戶，影響收屋時程。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡及法拍案件核貸成數與利率可能較為嚴格。 4. 維修隱憂：老舊水電管線與防水工程可能在購屋後陸續出現維修需求。

物件評論

綜合評估，此物件適合具備一定鑑價能力與資金籌措彈性的投資客或買家，而非尋求拎包入住的一般首購族。主要理由在於其價格優勢與中平特區的地段潛力，但必須正視屋齡高以及法拍過程的不確定性。若能有效管控點交風險並預留翻新預算，此標的仍具收藏與投資價值；反之，若對法律流程不熟悉，建議謹慎考慮。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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