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B621埔塩安家預售屋A2 鹿港買屋賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔鹽鄉
好金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 土地面積：25.76 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價與總價具備競爭力： 總價 998 萬，參考單價約 24.95 萬/坪，對於一棟 40 坪的透天厝而言，在彰化鄉鎮地區價格相當實惠。 2. 空間配置寬敞： 擁有 40 坪總坪數，且衛浴多達 4 間，對於三代同堂或小家庭而言，使用機能性高，居住舒適度佳。 3. 生活機能便利： 鄰近天盛國小、週末市場及公園，日常采買與學童就學需求能獲得基本滿足。 4. 交通規劃前景： 鄰近國道中山高及台 76 快速公路埔鹽線，完工後將有效提升通往台中西部或北部的便利度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置偏鄉： 位於埔鹽鄉，相較於都會區，生活節奏較慢， nightlife 或大型百貨商場資源較少。 2. 通勤時間考量： 即便交通改善，往返工作地點（若不在鄰近區域）仍可能需要約 1 小時以上的車程。 3. 預售屋風險： 交屋時間預估為 2025 年 4 月，需等待約一年半至兩年，期間可能受營建材料或工期影響。 4. 資訊一致性問題： 資料表中標示「3 房」，但特色說明提及「4 房」，實際格局需現場確認以免落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 基礎建設帶來的增值： 台 76 線埔鹽端完工後，該區域交通便利性提升，可能帶動房價增值潛力。 2. 自住與投資價值： 適合追求寬敞居住空間且預算有限的購屋族，作為長期持有的自住房產。 3. 低門檻入手優質產品： 以總價 1000 萬內的價格入手一棟透天厝，對於年輕家庭或首購族來說是難得的入場機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供需風險： 若周邊同類型預售案競品過多，可能影響未來轉手或出租的流通性。 2. 市場景氣波動： 整體不動產市場若處於下行周期，預售屋在完工後的現值可能不如預期。 3. 施工延遲風險： 預售屋常見的交屋延遲問題，可能影響購屋者的短期安置計畫。 |
2. 物件評論
此物件整體而言，對於追求高性價比與寬敞空間的在地購屋者來說，具備購買價值，但建議針對通勤距離與實際格局進行評估後再決定。
主要理由如下： 首先，在彰化縣埔鹽鄉以 998 萬取得 40 坪透天厝，其單價 24.95 萬/坪在當地屬於合理範圍，尤其擁有 4 間衛浴的配置，對於改善型住戶或重視隱私的家庭來說，居住品質相當紓壓。其次，雖然目前地理位置偏鄉，但隨著國道中山高接台 76 快速線埔鹽經二林路段完工，區域連接性將顯著提升，有利於長期持有資產的保值性。
然而，購屋前需注意兩大風險：一是「預售屋交屋時程」，2025 年 4 月完工意味著您需等待一段時間，需確認這段期間的居住安排；二是「房數標示落差」，資料中標示為 3 房而介紹文宣稱 4 房，建議務必在簽約前確認設計圖說，避免交屋後與期待不符。若您工作或生活範圍主要集中在員林、鹿港或彰化市，且能接受通勤時間，此物件是實用的選擇。
問與答
鹿港買屋賣屋
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許錦姿 (仲介，收取服務費)
暱稱：Y姿賣屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-136118
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台灣房屋 鹿港特許 加盟店
經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司
證號: (105)登字第311323號
鹿港買屋賣屋 許錦姿 0920-136-118
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於彰化縣鹿港鎮福興鄉地區。我深知購屋或租屋是人生中的重要決策，因此我以誠實、負責的態度為您提供全方位的服務。我擁有扎實的專業知識，特別在交易安全、稅務與租賃方面具有豐富的經驗，能夠為您解答各種疑問，保障您的權益。
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我許錦姿是鹿港囡仔,從事房地產有20年的經驗,在家鄉有濃濃的人情味,親愛的家人,喜歡的工作,我有豐富的經驗跟協調能力,及強而有力的團隊,可以提供最好的服務,歡迎諮詢
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