舒適樓層通風佳大  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 中彰投工業地區段徵收農地致富商大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：台中市沙鹿區晉江北段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室)
總坪數：8.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.07 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：2.02 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：竹林國小.鹿寮國中
生活機能：沙鹿傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 268 萬在台中沙鹿區域屬低門檻。生活機能成熟：鄰近傳統市場與學校，日常采買與子女就學便利。樓層與管理：位於 3 樓/5 樓的黃金樓層，管理費僅 800 元/月，持房成本低。房室配置：1 房格局簡單，適合單身族或作為投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小：僅 8.68 坪，空間使用性有限，居住舒適度較低。單價偏高：參考單價 30.88 萬/坪，對於屋齡 19 年的物件來說，單價偏高。屋齡偏老：19 年屋齡已進入維護期，未來可能需投入整修基金。標示矛盾：標題提及「工業地/區段徵收農地」，但用途為「住家用」，資訊不一致。
機會 (Opportunities)	潛在增值：若周邊工業區或重劃區開發成熟，資產價值可能有提升空間。租屋需求：小坪數在就業密集區通常有穩定的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	產權疑慮：標題涉及農地或工業地，需確認土地登記確實為住宅用地，以免影響貸款或轉手。折價風險：因屋齡與資訊模糊，未來在二手市場流通性可能不如新成屋或明確地段。

2. 物件評論

這件標的適合「以投資為目的」或「預算有限的單身購屋者」，但對於重視居住品質或長期自住的買家則建議謹慎評估。

主要理由如下：首先，儘管總價門檻低，但其單價相對屋齡來說略高，且 8 坪的空間對於長期居住來說顯得侷促。其次，最關鍵的風險在於「標題資訊」，名稱中出現「工業地」或「區段徵收農地」字樣，卻標示為住家用，這顯示資料可能存在行銷誤導或產權複雜的情況。因此，若您決定購買，務必在簽約前詳細查詢地籍資料，確認土地分區確實容許居住，以避免未來的法律與轉售風險。若能釐清土地性質且單價能再洽談，則其低管理費與便利生活圈仍具一定吸引力。

問與答

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中彰投工業地區段徵收農地

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