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竹北西濱近90米面寬角間合法農舍 竹北房屋首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3200 萬
2980 萬 - 參考單價：93.13 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
西濱路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 土地面積：1188 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：位於竹北市西濱路二段，鄰近新竹市與科技園區，通勤便利，且屋況周圍有公園環繞，居住環境舒適。 2. 空間規劃：近 90 米面寬的角間設計在市場上較少見，採光與通風條件通常較佳；3 房 2 廳 2 衛格局適合大家庭需求。 3. 單價合理：參考單價約 93 萬/坪，相對於竹北市市區的高層住宅或透天，價格具競爭力，總價接近 3,000 萬預算範圍內選擇較多。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老化、防水或結構補強等隱藏成本，購後可能需投入裝潢費用。 2. 交易限制：屬性為「合法農舍」，買家資格通常受限於農民身分或非農業用地規定，需確認買方是否符合持有條件。 3. 車位形式：僅為庭院式車位，相比專用停車場或地下室車位，可能受天氣影響且安全性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產投資：竹北作為科技重鎮，人口流入趨勢穩定，農舍若位於精華地段，長期保值與轉手潛力仍佳。 2. 改造空間：老宅具備較大的改建或翻新自由度（需符合法規），可根據個人喜好打造獨特居住空間。 3. 生活品質：低密度社區環境，適合重視隱私與安靜生活的家庭，尤其有小孩或長輩的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農舍相關法規（如農地農用、違規使用取締）可能變動，若不符合最新法規恐面臨罰款或拆除風險。 2. 融資難度：銀行對農舍放款條件較嚴格，貸款成數或利率可能不如一般住宅優惠，影響購屋成本。 3. 流動性較低：受身分限制與法規影響，未來出售時潛在買家群體較窄，脫手時間可能較長。 |
物件評論
此物件屬於「竹北優質地段的老宅農舍」，整體而言值得關注，但需具備特定條件方可購入。
主要理由如下：
- 性價比高：在竹北市區能取得近 90 米面寬且價格約 2,980 萬的合法農舍，單坪成本具吸引力，適合尋求較大居住面積或私密性的家庭。
- 關鍵限制需釐清：由於農業用地與農舍交易法規嚴格，您必須確認自己是否符合「購買農舍」的身分資格，或確認賣方能否無縫轉移產權，以免購後無法登記。
- 後續成本預估：考慮到 33 年屋齡，建議聘請專業建築師或結構技師進行詳細勘驗，並將翻新預算納入評估總成本中。
若您符合購買資格且預算充足應對老屋整修，此物件是進入竹北生活圈的高性價比選擇；若僅是為了單純投資或不確定身分資格，建議謹慎評估轉手難度與資金規劃。
問與答
竹北房屋首選
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