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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且規劃佳：屋齡僅 2 年，屬於近全新物件，室內裝潢為現代風格，購後居住舒適度較高，大幅降低整修成本。坪效合理：總價 1598 萬換取 46.3 坪三房格局，單價約 34.51 萬/坪，在基隆中山區的新大樓中具競爭性。樓層與配置：位於 6 樓（總高 13 樓），光線充足且避開底層濕氣；雙衛浴設計提升生活便利性，適合小家庭使用。管理費用低：每月管理費約 3119 元，相對同等級新大樓而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	車位細節需釐清：標題雖提及車位，但資料顯示總坪數未包含車位面積，購屋者需確認車位是否計入總價、產權類型及位置便利性。區域環境考量：復興路段鄰近港口或快速道路的可能性較高，可能存在噪音或交通影響，需實地評估。坪數規模限制： 46.3 坪對於多代同堂家庭可能稍顯緊湊，且為電梯大樓，公共設施資源可能有限。
機會 (Opportunities)	通勤與生活便利性：鄰近快速道路及公車路線，利於往來基隆市區或台北都會區；周邊超市、公園完善，日常生活機能成熟。自住轉租潛力：三房兩廳格局符合年輕家庭或小家庭需求，若未來有變現或出租考量，租售市場接受度應佳。裝潢基礎良好：原有現代裝潢只需微調即可符合個人喜好，保留部分硬裝可降低資金投入。
威脅 (Threats)	地理位置風險：基隆市中山區部分地勢較低，需特別確認該地點於雨季的淹水潛勢。房地產市場流動性：若遇房市景氣波動，非核心區域的新成屋在轉手時可能面臨去化速度較慢的挑戰。噪音與風向：鄰近海岸或工業區可能受海風、濕氣影響較大，且需考量車輛進出的動線干擾。