家樂福後埔國小  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲小米忠孝敦煌A區3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：67.27 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝敦煌A區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：5.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：930 元/月
鄰近學校：後埔國小.忠孝國中
生活機能：家樂福. 便利商店
附近交通：福德里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於忠孝重慶商圈，家樂福就在樓下，周邊便利商店與交通站點密集，日常採買與通勤便利。學區優勢：鄰近後埔國小與忠孝國中，步行可達，對有育兒計畫的家庭相當方便。住家品質提升：已進行全新裝潢，水電管線全數重拉更新，且所有房間與衛浴皆設窗，通風採光與安全性佳，可節省裝修成本與時間。持有成本低：每月管理費僅 930 元，對於總坪數 30 坪以上的電梯大樓而言，持有壓力相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 26 年前，屬於老屋，部分買家可能對老屋的居住安全感或未來轉手難度有顧慮。未含車位：價格不含車位，需額外租車（附近月租約 3,700 元），增加了後續持有成本與停車不便。距離捷運稍遠：距離捷運國安路站約 1.2 公里，板橋站約 1.5 公里，對於依賴捷運通勤者需額外規劃接駁或步行時間。單價偏高：參考單價近 67 萬/坪，相對於屋齡，在同等價位下可能面對新成屋的競爭。
機會 (Opportunities)	即入即住：因已更新管線與裝潢，無需再投入大量資金與時間進行大修，適合急需入住或投資收租的買家。區域穩定性：該區域為板橋成熟生活圈，抗跌性相對較好，生活機能成熟不易沒落。議價空間：老屋市場波動較大，且需自行解決停車問題，或許有與賣方議價的空間以平衡持有成本。
威脅 (Threats)	大修風險：屋齡近 30 年，未來社區可能面臨公共設施更新或外牆修繕，需留意管委會是否已預留足夠維修基金，避免臨時徵收高額特別費。銀行貸款審批：銀行對 26 年屋齡的物件貸款成數或審核可能較嚴謹，影響資金規劃。市場競爭：附近若有新案或價格更合理的電梯大樓，可能會分散買家興趣，影響未來轉手速度。

物件評論

是否值得購買

此物件適合「重視生活機能」與「學區需求」的購屋者，但不適合追求新成屋或對停車有強烈依賴的買家。

主要理由

優點：屋內基礎設施（水電管線）已更新，解決了老屋最隱性的隱患，加上雙窗設計與全新裝潢，居住舒適度與安全性有保證；加上極低的管理費與成熟的商圈，對於自住或長期持有相當划算。
考量：需接受屋齡較長的事實，並預留預算解決停車問題（每月約 3,700 元）。若預算允許，這是一筆能立刻享受成熟生活圈且免裝修煩惱的資產，但建議在購買前務必確認社區公共基金的狀況，以確保未來 10 年內無重大修繕風險。