雙北法拍買賣  士林買屋 / 士林買房 - 陽明山、菁山雅築、菁山路59號2樓、雙北法拍買賣2/5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5444 萬~~4357 萬 (含車位價)
參考單價：42.22 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁山雅築
總坪數：103.2 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：士林區菁山路單價約 42.22 萬，相對該區域同類型物件具優勢。 2. 空間格局大：總坪數逾 100 坪，適合大家庭居住或投資隔間規劃。 3. 附贈車位：總價已包含車位，省去額外購買車位的負擔與麻煩。 4. 環境優勢：鄰近陽明山，空氣品質佳，生活步調悠閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊或結構維護成本增加。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能受隱私、噪音或採光不足影響。 3. 法拍風險：屬法拍物件，存在標售流程複雜、潛在權利瑕疵或騰空困難的不確定性。 4. 總價門檻高：總價 4,357 萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 舊城區更新：士林地區近年有都市更新計畫，長期持有價值潛力可觀。 2. 翻新後增值：若購入後進行現代化裝修，可提升租賃或轉售收益。 3. 銀行貸款：若能成功申請房貸，可透過槓桿運用擴大投資佈局。 4. 市場低估：法拍屋有時因急售特性，價格可能低於市場行情，存在撿便宜機會。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對老屋貸款成數及額度可能較保守，影響資金規劃。 2. 隱藏債務：法拍屋若涉及抵押權或查封，需確認是否會產生額外費用。 3. 流動性風險：高總價與老舊樓層的組合，可能在未來轉手時遇到困難。 4. 政策變動：不動產稅制或老屋重建法規若調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

購屋建議：謹慎考慮，適合具備老屋修復經驗者

此物件位於士林陽明山周邊，生活環境清幽，單價在該區域屬於合理範圍，且包含車位與大坪數，對於需要較大居住空間的家庭或投資者而言，具有一定的吸引力。然而，該物件屋齡近 30 年且為 2 樓，需特別注意採光與通風條件，以及未來可能的修缮成本。

作為法拍屋，最大的關鍵在於「交易風險」。建議在決策前務必親至現場勘驗，確認房屋實際現況、租約狀態及是否有長期佔住戶等狀況。若您對建築結構評估有足夠能力，或已預留充足的整修預算與緩衝資金，此物件值得列為優先評估對象；若您尋求的是穩健且無虞的自住，則建議需再與專業法拍經紀人詳細確認法律風險後再行決定。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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