東勢房屋東勢土地建地  東勢買屋 / 東勢買房 - 東勢房屋泰昌大樓四樓華廈106

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：18.47 萬/坪
地址：台中市東勢區東崎路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 628 萬，每坪單價約 18.47 萬，對於東勢市區三房電梯大樓而言，入手門檻低，適合首購或預算有限的家庭。 2. 結構安全性高：採鋼骨結構，耐震係數較一般加強磚造優異，居住安全性較高，符合現代抗震需求。 3. 樓層與動線優：位於 4 樓（總樓層 5 樓），配合電梯設施，既避開一樓的濕潮與隱私問題，又無高樓層等待電梯的困擾，適合長輩或日常通勤。 4. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，空間規劃方正，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，內部管線、防水工程或裝潢可能需進行定期檢視或翻新，可能增加後續隱藏成本。 2. 車位缺失：屋內不含車位，需額外解決停車問題，在舊社區或市區停車可能較為不便。 3. 區域能見度：位於東勢區，屬台中市衛星市區，相較於核心區，區域發展速度與房價增值潛力可能較為平緩。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：屋況若尚可，透過輕裝修即可大幅提升居住品質與美感，增加自住舒適度。 2. 租賃需求穩定：東勢區為地方行政與商業中心，三房電梯屋對當地就業族群或長居家庭具備穩定的租賃或自住需求。 3. 政策補助：若符合中低收入或首購青年資格，可進一步評估相關購屋貸款利率優惠或租金補貼機會。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老屋產品在未來轉手時，可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限的問題，影響資產流動性。 2. 社區維護：老舊電梯大樓的公共設施（如電梯機件、管線）若缺乏妥善維護，可能需提撥高額公設費或大修基金。 3. 市場波動：整體房產市場若遇冷，老屋價格波動風險可能較新案更大。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的購屋預算有限，且將「居住安全」與「實用機能」置於首位，此物件值得列入考購清單。

主要理由： 此物件的核心價值在於「高 CP 值」與「結構安全」。在東勢市區以 600 多萬取得帶電梯的鋼骨結構三房，對於預算有限的剛性需求者而言，是極具吸引力的選擇。四樓的樓層配合電梯，對長輩友善度極高。然而，購屋前務必確認屋內管線狀況與社區公設費狀況，並預留一筆翻新預算以抵消屋齡帶來的折舊感。若您不強求高投資回報，而是以長期自住為主，這是一棟可以安心居住的優質選擇。