東勢房屋東勢土地建地  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 東勢房屋沙鹿家樂福4樓透天113

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：35.51 萬/坪
地址：台中市沙鹿區光大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：107 坪 (不含車位面積)
土地面積：44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於沙鹿市中心精華地段，緊鄰家樂福，生活與交通機能極佳。建築型態為整棟收租，包含店面、辦公室及套房，租金來源多元化，有助於分散空屋風險。107 坪總面積提供寬廣的使用空間，具備長期持有價值。
劣勢	屋齡已達 21 年，後續可能需投入更多維修預算（如水電管線、外牆防水等）。標示為住商用混合產權，銀行貸款成數與利率可能不如純住宅優渥。坪數雖大但未包含車位，市中心周邊停車壓力可能影響租戶意願。
機會	現有月租金約 8 萬元，若未來重新裝修或調整租賃策略，有提升收益的空間。沙鹿區域發展趨勢穩定，若周邊有新的公共建設或商業動線優化，房價可能有增值潛力。
威脅	混合用途產物易受景氣循環影響（如店面與辦公室空屋率上升）。21 年老舊透天的消防法規可能日益嚴格，未來若需整建將涉及額外成本。市場利率波動將直接影響貸款購屋者的財務負擔。

物件評論

這件標案適合以「收租投資」為主要目的的金主或需要店面辦公的買家。從投資報酬率來看，年租金約 96 萬（8 萬 x12），相對於 3800 萬總價，資金殖利率約為 2.5% 左右，雖屬穩健型但不算極高收益。

我建議若您計畫購買此物件，務必確認該建築是否設有電梯，因為 4 樓透天且無電梯對租客吸引力會大幅下降，進而影響出租率。此外，由於屋齡已超過 20 年，建議請專業技師進行建物安全評估，並預留一筆翻修基金。若能接受混合產權的貸款條件與後續維護成本，此物件因具備家樂福地標優勢，長期抗跌性尚可；但若追求高資本利得或極低持有成本，則需更謹慎評估。