東勢房屋東勢土地建地  東勢買屋 / 東勢買房 - 東勢房屋下新里重劃區透天85

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：13.61 萬/坪
地址：台中市東勢區文新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數達 72 坪，擁有 6 房 2 廳大格局，極適合三代同堂或需要多房間需求的家庭。 2. 地理位置佳：位於東勢下新里重劃區，且鄰近東新國小、東新國中，生活機能成熟，學校周邊租金需求穩定。 3. 座向採光好：坐北朝南設計，通風與採光條件俱佳，居住舒適度較高。 4. 價格具吸引力：在重劃區內，總價 980 萬、單價約 136 萬／坪的門檻相對低，對預算有限的購屋者較友善。
劣勢	1. 屋齡極高：屋達 84 年，屬於超老舊建築，可能面臨結構安全疑慮及維修頻率高的問題。 2. 貸款限制風險：銀行對老舊房屋的貸款成數與年限評估嚴格，可能會影響購屋者的資金規劃能力。 3. 翻新成本高：若要維持良好居住品質或轉手價值，預計需投入高額的整修費用。 4. 無電梯設計：透天形式雖有 4 樓，但若無電梯，對高齡者或行動不便者較不友善。
機會	1. 區域增值潛力：位於重劃區內，未來基礎建設完善後，資產價值有上升空間。 2. 多元使用彈性：登記用途為「住商用」，可考慮一樓作為居家辦公室或小型店面使用（需符合當地法規）。 3. 長期收租規劃：大空間格局易於分割出租，且鄰近學校區域，學生或教職員工的承租需求穩定。
威脅	1. 結構安全隱憂：超長屋齡意味著潛在的結構劣化風險，購前需仔細進行專業房屋檢測。 2. 市場流動性低：老舊透天在二手市場的買賣流程較複雜，且買受族群較窄（多為自修或投資客）。 3. 貸款年限壓縮：若未來有再轉手規劃，後續購屋者可能同樣面臨貸款困難，影響流動性。 4. 法規變動風險：針對危老建築的容積獎勵或拆除重建法規若有調整，可能影響持有意願與成本。