大安區店面  大安買屋 / 大安買房 - 敦南名宮大廈店面一樓附增建捷運麟光站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6728 萬~~5383.6 萬
參考單價：92.63 萬/坪
地址：台北市大安區樂業街 155號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112辰21946一
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：敦南名宮大廈
總坪數：58.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.49 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：10.74 坪
增建坪數：8.3 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析：敦南名宮大廈店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於台北市大安區樂業街，鄰近捷運麟光站，交通動線好，潛在客群穩定。 2. 產權債務清楚：屬法拍案件，他項權利（抵押權）將於拍定後塗銷，買方無需擔負前手債務。 3. 價格可能具吸引力：總價 5,383 萬元，針對商用店面而言，法拍價格通常低於一般市場行情，具投資空間。 4. 無特殊事故紀錄：消防局紀錄無火災，警政機關查無非自然死亡事件，建物未列管海砂屋或震損。
劣勢 (Weaknesses)	1. 放射性污染認定：經核能安全委員會偵測，建物經標示為「放射性污染建築物」，具潛在健康風險，將嚴重影響未來轉手與居住安全。 2. 違建拆除風險：約 8.3 坪增建部分屬違章建築，依規定有被拆除風險，且拍定後無法辦理所有權移轉登記。 3. 無法立即點交：現由第三人承租經營餐飲業，租約至 115 年 8 月止，買方拍定後無法立即使用或裝修。 4. 屋齡較老：屋齡達 41 年，設備可能老舊，未來可能需投入維修或整修費用。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有收益：雖然租金相對總價偏低（月租 5 萬元），但租約期內可持續產生被動收入。 2. 區域發展潛力：大安區商業活動熱絡，若租約屆滿可重新招租或自營業，地理位置具保值性。 3. 產權整合機會：若未來都市更新或整建計劃，位於捷運站周邊的商業用土地可能獲得更新發展。
威脅 (Threats)	1. 健康與法律風險：放射性污染問題可能導致無法抵押貸款、保險拒保或遭政府列管處分，且買方不得於拍定後主張瑕疵擔保。 2. 收益不成正比：月租金 5 萬元對於總價 5,383 萬元而言，年化報酬率極低（約 1%），資金流動性差。 3. 建築價值縮水：違建部分若遭政府拆除，實際使用坪數將減少，降低資產價值。 4. 租約糾紛：雖然法拍公告保證不點交，但若租約屆滿後承租人拒絕搬遷，需另行透過法律途徑處理。