香山買房竹北房仲首  香山買屋 / 香山買房 - 竹北房仲首選【亞歷山大3房+平車】香山買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：16.04 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞歷山大花園特區北棟/和風清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：21.93 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北房仲首選【亞歷山大3房+平車】

以下針對編號 1342232 的物件資料，以購屋者角度進行詳細評估。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 728 萬元，單價 16.04 萬/坪，在竹科與香山交界處屬於低入門門檻。 2. 停車便利：總坪數已包含平車位，解決舊社區或老屋常見的無車位或需加購問題。 3. 戶型格局：擁有前後陽台設計，有助於通風採光；中樓層（5/10）適合搬運且景觀噪音適中。 4. 通勤優勢：鄰近竹南科學園區基地，對於竹科上班族來說通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，未來維修費用可能較高，且銀行承貸年限與成數可能會受限。 2. 主建物坪數偏小：總坪數雖有 45 坪，但主建物僅 21.29 坪，若作為家庭居住，空間感可能不如預期寬敞。 3. 管理維護不確定：老社區可能缺乏完整的管委會或修繕基金，公共設施維護狀況需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：低價入場後可透過裝修提升居住質感與轉手價值。 2. 租金回報：鄰近科學園區，出租需求穩定，適合投資型買家。 3. 區域發展：香山區近年開發計畫逐漸成熟，長期可能享有區域增值紅利。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡問題，申請貸款時可能被要求增加自備款比例或縮短貸款年限。 2. 轉手流動性：高屋齡物件在未來市場上流通速度可能較慢，需考量持有成本與出售難度。 3. 鄰里環境：香山部分區域靠近工業區或交通要道，需確認是否受噪音或空品影響。

2. 物件評論

這是一筆適合預算有限的首購族或投資客的物件。其主要賣點在於「總價包含平車」且價格控制在 750 萬以內，對於需要在竹科工作卻無力負擔新成屋買家來說，是個具競爭力的選擇。前後陽台的設計在老屋中相當難得，能確保居住通風舒適度。

然而，購屋者必須考量 30 年屋齡帶來的資金壓力與未來維修風險。建議先確認銀行貸款條件是否理想，並預留裝潢預算以提升主建物 21 坪的使用效率。若您重視通勤便利性且能承受老屋維護成本，此物件值得列入比較；若追求現代化設備或長期持有增值空間較大者，則建議多加評估。

結論：具備購買潛力，但需審慎評估貸款能力與裝修預算。

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