※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：獅湖國小.鼎金國中.文藻大學
鄰近公園：金獅湖風景區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近榮總、文藻大學及金獅湖公園，擁有穩定的租戶來源（醫護人員、學生）。 2. 即買即收租：全棟已完成翻新，配置為七套房，無需再投入裝修成本即可開始產生租金現金流。 3. 交通便利：鄰近多條公車路線及快速道路，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房屋建於約 48 年前，雖經翻新，但基礎結構與管線仍可能面臨老化風險。 2. 坪效極低：僅有 20.28 坪包含 7 間房與 7 間衛浴，單位坪數過小，居住品質與未來轉手難度皆受限。 3. 缺乏車位：總價不含汽車停車位，對於高端租戶吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建潛力：位於三民區核心地帶，未来若有危老重建或都更機會，資產增值空間可期。 2. 租金成長性：隨著物價上漲與周邊商業發展，目前月租五萬七千元仍有調漲空間。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：如此高密度之隔間可能涉及違反建築法規或消防安檢問題，需確認是否有違建情形。 2. 轉手困難：因屋齡高且屬投資用住宅，銀行鑑價與貸款額度可能受限，未來出售時潛在買家族群較小。 3. 維護成本：隨著房屋進一步老化，維修基金或突發狀況的開支可能會侵蝕租金報酬。

這筆標的屬於「高租金報酬率」的投資型房產，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。

購買建議：適合專業投資者，不建議自住或保守型買家。

主要理由如下：

現金流穩定但空間擠迫 若您是為了收租而買房，此物件地段好、無需二次投資裝潢，能立即提供每月五萬七千元的租金收益。然而，20 坪內隔成 7 個套房，居住密度過高，可能會在未來招致鄰里投訴或租戶流動率過高的問題。
老屋潛在風險 48 年屋齡雖經翻新，但整體結構安全性與耐震係數仍舊是隱憂。加上「7 房 7 衛」的配置極可能涉及內部隔間違規，需委託專業人員確認合法性，避免購屋後面臨罰款或強拆風險。
流動性考量 高總價卻無車位且屋齡老舊，這類產品在市場上的流通性通常較差，銀行對於貸款的審核也可能較為嚴格，建議先預留充足的資金週轉空間。

總結來說，若您具備處理老屋修繕與租務糾紛的能力，並追求短期租金回報，此物件值得考慮；反之，若您重視居住舒適度或資產長期保值，則需更加謹慎評估。