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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：86.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.38 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：中等偏正面（取決於購屋者需求）
此物件在地理位置與生活機能上具有相當優勢，特別適合重視通勤便利、孩子就學（文山高中附近）以及重視停車便利的家庭。3 房 3 衛的格局在老透天中屬稀缺配置，且已完成的污水處理工程降低了法律風險，是重要的加分項。
然而，主要考量點在於「屋齡與單價的合理性」。45 年的屋齡意味著未來必須預留一筆維修基金，且銀行鑑價可能會影響貸款成數。此外，每坪近 86 萬的單價對於老屋而言並不算便宜，建議買家在議價時可將「老屋折舊」與「潛在維修成本」納入考量，争取更合理的總價。若您對「新穎度」要求不高，更看重地段與空間實效，這是一個值得深入參觀的物件。
問與答
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