中和買屋 / 中和買房 - 中和收租店面冷凍倉儲廠(滿租) 新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：23100 萬 (含車位價)
參考單價：16.92 萬/坪
地址：新北市中和區 64快速路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1365.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：843.32 坪
附屬建物面積：57.19 坪
共同使用：25.83 坪
其他面積：439.3 坪
土地面積：136.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12-20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近台 64 線及雙捷運站，交通樞紐位置極具便利性与曝光度。 2. 租金收益：目前處於滿租狀態，具備即時的現金流，適合投資抱息。 3. 設施齊全：備有貨梯、碼頭、消防及電力設施，符合工業使用需求。 4. 店面效益：三角窗設計且臨路寬敞，外觀顯著，利於品牌形象展示。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 34 年，可能需留意結構安全評估或未來整修成本。 2. 空間限制：挑高約 2.8 米，對於大型貨櫃或高層堆疊倉儲可能稍顯侷限。 3. 面積定義：總坪數包含未登記面積，可能影響貸款成數及產權保障。 4. 總價門檻：總價高達 2.31 億元，資金門檻高，流動性相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：新北市中和區物流及倉儲需求穩定，尤其近快速道路區域。 2. 投資多元：可選擇繼續出租收租，或改由自用以降低成本。 3. 增值潛力：鄰近捷運站開發可能提升周邊地價，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：目前為滿租，未來租約到期後的承租穩定性需重新評估。 2. 法規變更：工業用土地使用分區法規若有調整，可能影響使用或轉手。 3. 金融環境：高總價物件受央行升息政策影響，融資成本可能上升。 4. 維護成本：老舊建築隨時間推移，電梯或消防系統可能面臨更新支出。