三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鬧區住辦型套房(24間) 新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 24房(室) 2廳 1衛
總坪數：165.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：90.75 坪
附屬建物面積：7.92 坪
共同使用：44.01 坪
車位坪數：22.42 坪
其他面積：22.42 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：104 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1:11.12號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於三峽舊市區核心，鄰近三峽老街與市場，生活機能成熟；距離捷運三鶯線數百公尺，未來交通便利性高。穩定租金收益：現況已隔出 24 間套房且滿租中，提供即時的現金流與租金回報率。車位配置：總坪數包含一處坡道平面式車位，對於此類投資型房產而言是重要的附加價值。管理成本可控：月管理費 6300 元對於 165 坪的總面積而言，均攤成本相對低，有利於控制持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴設施不足：165 坪內僅有 1 衛，對於 24 間套房的居住使用來說，使用人數過多，可能影響住戶滿意度或增加維護頻率。屋齡資訊需釐清：資料標註屋齡 104 年，需確認是「民國 104 年（2015 年）興建」或「房齡 104 年」；若為後者，老屋維護與貸款成數可能受限。物業管理複雜度：24 間套房的經營與管理涉及較多租戶，若出現租務糾紛或空置期，管理時間與精力成本較高。使用型態限制：登記用途為「住辦」或「華廈」，部分商業用途（如餐飲、特定醫療）可能受限，經營彈性不如純辦公室。
機會 (Opportunities)	捷運通車效應：三鶯線通車後，將帶動區域人流與房價增值潛力，有利於持有期間的資產價值的提升。多元經營模式：現狀適合補教或商務辦公，未來若需調整，亦適合轉向醫美或小型工作室，受商圈人潮支撐。周邊發展：三峽老街與大學城效應持續，年輕學生與觀光客為潛在租戶來源，維持高租金水準的基礎良好。翻新潛力：若有必要，可透過內部裝修優化衛浴數量與格局，以支持更高租金或吸引優質租戶。
威脅 (Threats)	租賃市場波動：投資型房產對經濟環境敏感，若區域租屋需求下降，24 間套房的整棟空置風險較單戶高。法規風險：政府對投資房產的稅制、租金管制或居住正義政策可能影響投資報酬率。老屋維修風險：若屋齡確為較長年份，電梯、水電管線等公共設施的老化維修成本可能突然增加。銀行核貸態度：投資型房產在銀行貸保價值與成數上通常較自住戶嚴格，需預留較多自備款。