大里店面透天中仁化商  大里買屋 / 大里買房 - 大里正中興路透天店面★台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：27.26 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.08 坪
其他面積：20 坪
土地面積：20.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前置車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞城國小成功國中青年高中
鄰近公園：很多公園
生活機能：仁化商圈塗城商圈
附近交通：國道三號 74號快速道路中投公路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1342019)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於大里區中興路一段 30 米寬道路，鄰近國道三號、74 號快速道路及中投公路，通勤交通動線極佳。空間格局寬敞：整棟 4 樓透天，總坪數約 60 坪，3 房 3 廳 3 衛，適合大家庭居住或需要多機能空間的需求。實用空間大：地下室可規劃為倉庫或 KTV，且屋內有增建至四樓，使用空間利用率極高。生活機能成熟：鄰近瑞城國小、成功國中，周邊有仁化與塗城商圈，學校與公園眾多，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 50 年，雖標示全新整理，但隱藏管線老化、結構安全及漏水風險，銀行核貸條件較嚴苛。車位型態限制：僅為庭院式車位，非傳統固定車位，可能影響停車便利性或後續轉售價值。使用屬性混淆：標題標註為「店面」但用途為「住家用」，可能涉及使用分區或執照問題，需確認是否符合自住規範。環境干擾：臨接 30 米大馬路，可能伴隨噪音與粉塵問題，需考量窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：因屋齡老舊，談判時可能會有較大的殺價空間，以低於市場行情的價格購入。改造與投資潛力：地下室及增建空間適合規劃為小型工作室或出租用途，增加資產多樣性。地段保值性：中興路為大里核心動脈，長期看具備保值性，尤其對於需要通勤便利的族群來說。
威脅 (Threats)	貸款風險：50 年屋齡可能導致銀行僅能貸出成數較低，或縮短貸款年限，增加購屋者的頭款與現金流壓力。轉手流動性：老舊透天在二次市場較難脫手，潛在買家多為投資客或熟客，接盤者範圍較窄。結構安全隱憂：50 年水泥結構可能需進行大規模修繕或補強，若未預留修繕預算，後續負擔沉重。法規變動風險：若未來有都市更新或容積管制，增建部分若未合法申請，恐面臨拆違風險。

2. 物件評論

購買建議：審慎評估後考慮入手

此物件對於「預算有限但需要大空間」且「重視交通便利性」的購屋者而言，具備一定的吸引力。1638 萬的總價在台中國產透天中，能擁有 60 坪近 4 樓層空間及中興路主幹道位置，性價比尚屬不錯。然而，核心風險在於**「50 年屋齡」**。這不僅影響銀行貸款成數與年限，更預示著未來可能面臨的水電管線更新或結構補強成本。

若您計畫長期自住，且不介意老屋的維護，同時經確認銀行核貸成數無虞，此屋因「即住性」高且生活機能強，是值得入手的選擇。但若對貸款成數敏感，或擔心老屋維護成本，則建議您務必找專業技師進行結構檢測，並保留足夠的修繕預備金後再作決定。

問與答

我要發問

台中買房小鈺

黃鈺婷(仲介，收取服務費)

暱稱：黃鈺婷小鈺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-335345

訂閱：0 (加入)

太平樹孝中山店加盟店

經紀業名稱: 众垚鑫有限公司

證號: (108)登字第357109號

❤️指名「台中買房小鈺」0976-335345
❤️專任委託贈送專人居家清淨
❤️交屋贈送家電或傢俱
❤️不動產相關資訊歡迎諮詢
❤️房地產買賣租賃歡迎委託
?不動產營業員證號（108）357109號
?經紀業許可字號：
中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號

我家粉絲團