亞灣區輕軌光榮碼頭站  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區輕軌光榮碼頭站公寓五樓頂加有3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：20.03 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.13 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於亞洲新灣區核心，鄰近輕軌光榮碼頭站、流行音樂中心及展覽館，交通與生活機能完善。 2. 價格實惠：總價不到 600 萬，每坪單價約 20 萬，對預算有限但需進入此區域的買方友善。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的配置，加上頂樓加蓋擴增的空間感，適合家庭居住或作為出租使用。 4. 翻新維護：屋內已重新翻修整理，入住後較無立即大修的需求。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 41 年，屬老舊公寓，未來在銀行估價與貸款額度上可能會受到影響。 2. 無電梯頂樓：五樓為最高層且為無電梯公寓，對行動不便者或攜帶重物上下樓較為不便。 3. 潛在風險：頂樓加蓋可能涉及漏水或隔熱問題，需確認房屋狀況及是否有合法產權登錄。 4. 車位不足：該區域老舊公寓通常缺乏專用車位，停車可能較為困難。
機會	1. 投資潛力：鄰近漢神商圈、輕軌站點，租賃市場需求穩定，適合作為長租或短期投機。 2. 區域發展：隨著輕軌與港口周邊持續開發，周邊環境與房價長期來看仍有緩步上漲的空間。 3. 低門檻進場：在亞灣區以較低預算入手，未來若逢都市更新或稅務優惠，可能有增值機會。
威脅	1. 資產流動性：老舊公寓在房地產市場中的轉手速度通常較慢，可能影響未來的變現能力。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共管線與結構老化的風險提高，可能需要自費負擔社區或個人維護費用。 3. 政策變動：若未來針對老舊公寓的稅務政策（如囤房稅）調整，持有成本可能會上升。