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左營榮總醫院旁大樓⭐近明星學區⭐
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1258 萬 - 參考單價：39.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
榮佑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.01 坪
- 土地面積：2.75 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：租汽車位2000/月
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：左營榮總醫院旁大樓 (編號 1341861)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳：緊鄰長庚醫院，醫護族群或長者就醫極為方便；鄰近福山公園、寶雅及各大超商，生活機能完整。 交通便利：臨近國道三號交流道僅 3 分鐘車程，通勤效率度高。 學區優勢：周邊有福山國小、新莊高中等學校，步行即可達，適合重視學童教育的家庭。 樓層視野：14 樓為頂樓高處，採光良好且無噪音干擾；陽台設計完善，具備防潑水設施。 |
| 劣勢 | 車位未含：總價不包車位，另需租賃平面車位（約 2,200 元/月），增加額外持有成本。 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖為電梯大樓，後續可能面臨公共設施修繕壓力。 頂樓特性：即便強調工程設施良好，頂樓仍可能存在冬夏溫差較大或長期防水風險。 維護費用：每月管理費為 1,900 元，需評估是否符合社區服務品質與自身預算。 |
| 機會 | 租賃需求強勁：鄰近醫院與學區，對於租屋族群吸引力大，租金收益穩定。 投資價值：學區房通常抗跌性較高，適合作為長期持有意願的標的。 社區設施：擁有健身房、會議室等完善空間，提升居住品質與轉手競爭力。 |
| 威脅 | 市場波動風險：房地產市場價格起伏可能影響未來獲利或貸款額度。 建築老化隱憂：19 年屋齡隨著時間增加，潛在漏水或管線老化的維修成本可能隨之上升。 競爭加劇：周邊新案或舊改選若出現，可能會對二手房價造成壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於特定族群而言具有高度吸引力，但需謹慎評估頂樓特性與車位成本。
是否值得購買： 若您為醫療從業人員、重視子女升學或偏好高隱私採光環境的家庭，此物件值得列入考慮；但若是對預算極為敏感或擔心老舊透漏問題者，則建議再觀望。
主要理由：
- 需求明確：緊鄰長庚醫院與知名學區，確保了強大的剛性居住需求與轉手流動性。
- 機能成熟：生活圈內超市、公園、交通路網齊全，生活便利度極高。
- 需核實風險：因位於頂樓且屋齡已逾 19 年，購屋前務必請專業人員確認防水隔熱狀況與水電管線老化程度，並將車位租金納入長期持有成本計算後再行議價。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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