長榮中學名師設計超美  東區買屋 / 東區買房 - 台南公寓推薦長榮中學名師設計超美3房華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：台南市東區衛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
共同使用：4.02 坪
其他面積：1 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立東光國小,市立後甲國中,國立臺南一中,國立成功大學
鄰近公園：東寧運動公園就在附近，休閒、散步、運動
生活機能：大東夜市、東寧路商圈、夢時代生活圈
附近交通：近省道台1線、台南機場、86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「地段優選型的舊大樓」**，整體而言值得購買，但需符合您的具體居住需求。

主要理由如下：

入場門檻低且生活機能強：在台南東區能取得約 868 萬的房價，並享受夢時代生活圈與優質學區資源，對於預算有限但有自住或置產需求的購屋者來說，性價比極高。
潛在風險需預先評估：46 年的屋齡意味著買房後可能面臨翻修壓力（如換水電、改善防水）以及銀行貸款年限的限制；加上無車位，若家中無固定停車需求或預算額外規劃，會稍顯不便。

建議：若您年輕力壯、對裝修有信心，或是計劃作為學區房的投資與自租用途，這是一筆值得考慮的標的；但如果您追求新成屋的設施便利、無電梯且極重視長期資產保值速度，則需謹慎評估。

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