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苗栗廠房土地D728竹南近公園孝親美透-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：41.18 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
崁頂
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：65.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.54 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 土地面積：67.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：竹南國小,竹南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：竹南國小,竹南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：審慎評估後再決定
此物件不建議作為一般第一自住房產的首選，但若符合特定需求則具有考量價值。
主要理由如下：
- 用地性質是最大關鍵：雖然房屋格局規劃優美且具備住家機能，但土地用途為「工業用」。這意味著在貸款年限、房屋稅與地價稅稅率上，會與住宅有顯著差異。且若僅作為居住用途，需確認是否符合當地工廠住宅的合法規範，以免未來產生法律糾紛。
- 屋齡與維護成本：42 年的屋齡已進入老舊階段，購買後可能需預留一筆整修基金，用以更新管線或進行結構補強，這將影響實際居住成本。
- 地段與價格的平衡：竹南鄰近新竹科學園區，生活機能與交通（竹南火車站）確實便利。若買方對於工業用地持稅成本不敏感，且主要目的是家族長期自用或作為資產配置，其價格相對於同地段住宅用地的低單價，可視為一種折價折讓。
總結：若您追求的是完全符合法令的住宅貸款與稅收優惠，建議尋找「住宅用地」物件；若您能接受工業用地的相關限制，且看重其空間格局、地段與價格，此物件則是一個值得深入評估的選擇。建議在簽約前務必諮詢專業代書或地政士，確認土地使用的合法權益。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
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房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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