綠線捷運站雙車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選未來G28富台國小家樂福大面寬雙車位大透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：61.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：20.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
土地面積：21.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：普仁國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：金鋒市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與實用空間：總價一千二百八十萬在該區域屬高CP值，且擁有五房二廳大格局，適合人口較多的大家庭。車位優勢難得：透天一樓室內即可容納雙車位，省去外部找車位的困擾，且面寬達 5.7 米，公共空間使用感受佳。生活機能成熟：鄰近金鋒市場、仁美公園及家樂福，日常採買與休閒動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，屬於高齡透天，內部管線、防水等硬體可能已有老化現象。區域標示差異：標題標榜「平鎮」，但地址為「中壢區」，位於交界地帶，可能對未來學區或房價認知造成混淆。坪數規劃挑戰：總面積約 20.69 坪需容納五房，若非多層樓設計，室內空間可能顯得較緊湊。
機會 (Opportunities)	捷運路網升值潛力：鄰近 G28 富台國小及捷運路線（未來規劃），周邊環境可能隨交通建設完善而提升。改造價值： 1 樓有廚房與洗手間空間，適合增設孝親房，針對銀髮家庭或三代同堂需求有高度改造彈性。
威脅 (Threats)	貸款評估限制：銀行對高屋齡建物的貸款年限與成數可能較嚴格，需預留更多自備款。維護成本攀升：老屋隨時間推移，外牆修繕、水電更新等隱形維護成本會逐漸增加。轉手流動性風險： 40 年以上老屋在二手市場的流通速度通常慢於新成屋，需考量未來的持有期間與售屋難度。