東區買屋 / 東區買房 - 專任帝國新象超大四房前後視野可停雙車新竹地產專家蘇仁忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬 (含車位價)
參考單價：43.48 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國新象
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.282 坪
附屬建物面積：5.245 坪
共同使用：16.903 坪
土地面積：4.011 坪
樓別/樓高： 7樓 / 22樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2804 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與車位稀有：總坪數近 64 坪，主建物加附屬面達 46 坪，且包含雙車位車位，在市面上屬於極為寬敞的格局。地段與生活機能佳：位於新竹市東區光復路二段，鄰近園區、馬偕醫院及公六市場，交通（公道五）與生活便利性高。採光與隱私優異：前後雙面視野通風良好，且該棟別為一層兩戶，住戶密度低，居住品質較高。專任委託銷售：由地產專家負責，可能代表房源穩定或议价空間明確。
劣勢 (Weaknesses)	總價與持有成本：總價達 2,758 萬，屬於高單價物件，且管理費每月近 3,000 元，需評估長期財務負擔。屋齡資訊待釐清：資料顯示「屋齡 83 年」，若指民國紀年則為約 30 年房產；若指實際年齡則過老。此將直接影響貸款成數與年限，需特別確認。大坪數交易流動性：超大四房總價高，未來轉手時受總價門檻限制，買家客群可能較窄。
機會 (Opporties)	家庭居住需求成長：適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，空間方正且格局佳，可滿足長期置產自住需求。區域發展潛力：新竹東區鄰近科研園區與醫療中心，生活機能成熟，房價抗跌性相對較高。車位價值：雙車位在該區域較為稀缺，隨時間增長可能具備保值或增值潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：若屋齡確認過高（如超過 30 年），銀行核貸比例可能縮水，需提高自備款比例，增加購屋難度。社區維護狀況：老舊電梯大樓可能面臨設施老化問題，需考察管理委員會的修繕基金與決議能力。市場利率波動：高總價物件對升息較敏感，利息成本變化會顯著影響購屋負擔。

2. 物件評論

此物件為新竹東區的高規住宅，適合預算充足且尋求「大空間、好地段」的自住買家。值得購買的主要理由在於其**「雙車位包含在內」與「前後通透視野」**的稀缺性，配合成熟的醫療與交通生活圈，居住實用性極高。

然而，購屋前必須優先釐清「屋齡 83 年」的具體定義（是民國 83 年即約 30 年房產，或是其他含義），這將決定銀行貸款額度與後續修繕風險。若您能接受該價格區間並確認銀行核貸條件，這是一個兼具生活品質與長期持有價值的優質選擇。建議務必親自勘看現場燈光、通風及車位狀況後再行決策。

問與答

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