東區買屋 / 東區買房 - 東區《晴空樹》3房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：28.52 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：17.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於嘉義市東區忠孝路周邊，鄰近星巴克、全聯等商圈，生活機能成熟且便捷。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建築結構與內部裝潢狀況通常較佳，入住初期維修成本較低。 3. 格局與設施：3 房 2 廳 2 衛的空間規劃合理，適合家庭居住。社區提供 24 小時管理、健身房及兒童遊戲區，安全性高。 4. 價格與車位：總價 1280 萬含機械式車位，在東區三房產品中具競爭力，降低購屋門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野：位於 8 樓（總樓層 14 樓），非最高樓層，推銷提到的最佳景觀可能受限於視野與採光程度。 2. 車位便利性：提供機械式車位，取放車需操作機器，便利度不如平面車位，且需確認車位高度與尺寸是否符合需求。 3. 公設比疑慮：建坪 44.88 坪，使用坪數 27.42 坪，推估公設比約 39%，對於追求實坪者而言略高，需考量坪效。
機會 (Opportunities)	1. 流通性佳：屋齡短且位於熱門東區，未來在轉手市場或租賃市場均有較高流動性。 2. 自住品質：鄰近學區與生活圈，對於家庭自住或作為長期置產而言，居住舒適度與便利性均佳。 3. 預算規劃：總價 1280 萬對於一般家庭而言，屬於可及範圍內的置產選擇，有利於長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格若處於下行趨勢，可能影響短期持有成本與資產估值。 2. 維護成本：隨著樓齡增加，社區公共設施（如電梯、健身房）可能需要增提維修基金，導致管理費上漲（目前為 2638 元/月）。 3. 設備老化：電梯大樓隨著使用年限增長，若管理基金不足，可能影響居住品質與轉售價值。