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樹林東興街面寬透天廠房【7581】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8200 萬
- 參考單價：49.65 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
東興街
地圖
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- 總坪數：165.16 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：92.27 坪
- 屋齡：27 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易屬於**「特定用途型」**的購屋建議，僅限於有實際廠辦自用需求的買家，不建議作為純投資或居家居住考量。
主要理由如下：
- 高單價與屋齡落差： 每坪近 50 萬的單價，在 27 年屋齡的工業用房產中偏貴，需確認是否有特殊地產價值支撐，否則財務負擔與保值性存疑。
- 貸款與資金門檻： 工業用建物貸款條件較為嚴格，您可能需要準備較高的自備款，且銀行核貸成數與年限通常不如住宅，需提前評估資金周轉。
- 合法性與安全性： 「三樓鐵皮加蓋」是潛在的高風險點，務必委託專業技師確認是否為合法建物，以免影響貸款或面臨拆除風險。
- 使用需求匹配： 如果您正需要「大面寬」、「好卸貨」、「雙門牌」來營運企業，此物件的地點與機能優勢可被發揮；反之，若僅看重土地增值，流動性與風險較住宅為高。
建議您在決標前，務必進行詳細的產權調查（確認加蓋合法性）及銀行預貸確認，確保資金規劃無虞後再行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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