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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2367 萬
- 參考單價：24.23 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：97.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具潛力，但需視購房目的而定
此物件位於台南新營的核心地帶，最大的優勢在於其優越的地理位置與稀缺的大坪數格局。對於需要「居家兼做生意」或有多代同堂需求的家庭來說，前後臨路的透天設計非常實用，且鄰近火車站的生活機能提供了極高的便利性。屋主誠售且為自建屋，是評估房屋基礎品質的一項加分。
然而，作為買房者您必須注意其高齡屬性（45 年）。在決定購入前，強烈建議請專業技師進行詳細的漏水與管線檢測，並確認銀行對於此屋齡的貸款條件，以避免預算超支。此外，不含車位是一個重要的缺點，若您家庭需要停兩輛車以上，需考量周邊停車規劃是否可行。若您的購房目的兼顧自住與資產配置潛力，這是一筆值得進一步視聽（賞屋）後評估的交易。
問與答
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服務態度：
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證號: (111)登字第431508號
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