三和國中、電梯、三房  三重買屋 / 三重買房 - ✨三和國中華廈低公設3房✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：68.64 萬/坪
地址：新北市三重區五華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：7.44 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小、碧華國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：溪尾街市場、全聯
附近交通：三和國中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效佳：總價 1598 萬，單價約 68 萬/坪，且為低公設比產品，實用坪數高。 2. 即買即住：已有多餘精美裝潢，省去裝修時間與成本，且有天然瓦斯。 3. 通風與採光：所有房間均有對外窗，空氣對流良好，居住品質有保障。 4. 通勤與生活機能：鄰近重陽橋，進出台北市便利；周邊有學校、市場與全聯，生活需求滿足度高。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合家庭居住或作為投資置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 28 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手價值。 2. 距離捷運尚遠：距離捷運三和國中站約 1300 公尺，步行約 15 分鐘，非標準捷運宅。 3. 樓層位置：位於 3 樓，雖有電梯但屬低樓層，隱私與採光可能受限。 4. 無車位：總坪數未包含車位，對於有停車需求者需額外考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：銷售標語暗示開價不等於成交價，買家仍有談價機會。 2. 市場定位：區域內類似新成屋價格較高，此物件適合預算有限但需 3 房格局的購屋者。 3. 長期持有：周邊學校與重陽橋固定通勤動線，租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣若回檔，老舊公寓的價格支撐力可能較弱。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施與管線老化的維修風險可能增加。 3. 貸款限制：銀行對於高齡房屋可能降低貸款成數或縮短貸款年限，需評估自備款能力。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需評估貸款條件。

此物件對於首購族或重視通勤效率的家庭而言，具備相當吸引力。其核心賣點在於「總價門檻低」且「公設比低」，在區域內提供了實用的 3 房格局。加上精美的現況裝潢，能有效降低入手的時間成本與資金壓力。然而，屋齡 28 年與距離捷運站約 1300 公尺是主要制約點，建議您在看屋時，務必優先確認銀行對於此屋齡的核貸條件，並實際感受低樓層的採光與周遭環境噪音狀況，以確保符合個人長期的居住需求。若您能以合理價格入手並確認貸款無虞，這是一個實用的自住或投資選擇。