免爬高、公寓、三房  新莊買屋 / 新莊買房 - ✨2300新莊佳瑪商圈公寓3樓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1338 萬~~1268 萬
參考單價：56.11 萬/坪
地址：新北市新莊區中誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.87 坪
附屬建物面積：3.73 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中港國小、新泰國中
鄰近公園：思賢公園
生活機能：宏泰市場、新莊早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：22.6 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭，使用效率高。 2. 居住條件良好：所有房間皆有對外窗，採光通風佳，無暗房；已精美裝潢，可省去裝修時間與成本，即刻入住。 3. 生活機能成熟：鄰近宏泰市場、新莊早市及思賢公園，日常生活採買便利。 4. 學區資源：鄰近中港國小、新泰國中，有學區需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨管線老舊或需大規模維修的風險。 2. 缺乏電梯：4 樓老公寓，3 樓需爬樓梯，對高齡者或攜帶重物者較不友善。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，新莊市區停車空間緊張，需自行解決停車需求。 4. 交通距離：距離捷運幸福站約 1100 公尺，步行約需 15 分鐘，對依賴捷運通勤者稍遠。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介標註開價不等於成交價，可透過詢問與洽談，爭取較具競爭力的成交價格。 2. 買入時機：當前單價約 56.11 萬/坪，對於老舊公寓而言屬合理區間，適合預算有限的自購族。 3. 交易保障：委託仲介提供履約保證與產權調查，能降低交易過程中的法律與資金風險。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手市場的買盤較新成屋少，未來轉手時可能流動性較低。 2. 融資難度：高屋齡房屋在銀行貸款評估上可能較嚴格，貸款成數或利率可能受影響。 3. 折舊與增值：建築實體隨時間折舊，除非區域有都更計畫，否則資產增值潛力可能受限。