工業、廠房  中和買屋 / 中和買房 - ✨CB2305未來連城錦和站加工廠辦3米8✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：103.72 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：25.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.47 坪
附屬建物面積：2.37 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：中和社區公園
生活機能：好市多
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近未來萬大線連城錦和站，且靠近東西快速公路，動線便捷。 2. 空間機能多元：為廠辦型態，具備三合一定性，適合住商混合或產業辦公使用。 3. 基礎設施完善：屋內電線於民國 104 年更新，提供三相電，並設升降電梯，降低維護成本。 4. 周邊資源豐富：鄰近食品加工產業區及好市多，生活與業務資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 35 年，雖有部分更新，但整體建築結構老化問題仍需檢視。 2. 土地性質限制：用途為工業用地，非純住宅，可能影響銀行融資成數或貸款利率。 3. 單價偏高：參考單價約 103 萬/坪，對於 35 年屋齡的工業品項而言，價格偏高，需考量溢價合理性。 4. 居住配置較少：全戶僅 1 衛浴，若作為住商共用或多人居住，隱私與使用便利性可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發利多：萬大線通車後，該區域交通能級提升，可能帶動房產增值潛力。 2. 產業聚落效應：周邊食品加工產業密集，若作為業務使用，有潛在客源或租賃需求。 3. 價格談判空間：開價不等於成交價，針對老舊廠辦，買方通常有較大議價籌碼。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區使用法規若收緊（如限制住家），將影響居住功能與轉手難度。 2. 折舊與維護：老舊建築物後續修缮成本可能隨年限增加，且市場折舊速度快於一般住宅。 3. 融資評估嚴格：銀行對老舊工業用地的貸款評估可能較保守，導致買方自備款壓力增加。

物件評論

購買建議：需視您的需求與用途而定，純自住慎重，產業自用或投資潛力具吸引力。

主要理由： 此物件最大的亮點在於交通便利性與萬大線潛力，結合三相電與電梯，非常適合需要小型倉儲或辦公空間的創業者。然而，其工業用地性質與35 年屋齡是雙刃劍，不僅貸款條件較住宅嚴格，長期持倉價值也可能受限於土地使用管制。此外，單價近百萬對於此類產種偏高，建議買家需確認周邊成交行情，並利用屋齡與單價優勢進行強力議價。若您尋求的是穩定資產配置或產業自用，此標的可列入考量；若以純家庭住宅需求為主，建議另覓住宅區標的。