東區買屋 / 東區買房 - 東區鄉城#大露台3房平車 #70大坪數

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：23.94 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城陽光鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：29.98 坪
共同使用：16.34 坪
土地面積：3.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2633 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小復興國中
鄰近公園：富強公園
附近交通：永康交流道仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能在成熟商圈：位於台南東區中華東路二段，鄰近復興國小及國中學區，且靠近南紡購物中心、富強公園，生活機能極為便利。居住空間寬敞實用：總坪數約 70 坪包含一筆車位，格局為大三房雙衛浴，主建物搭配附屬建物（大露台/花台）空間優勢明顯。產品稀缺性：低樓密度社區（一層三戶），住戶單純，且同區域擁有此總坪數及含停車位之物件較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護問題：屋齡已達 30 年，雖屬高樓電梯大樓，但可能面臨管線老舊、外牆滲漏或公共設施損耗等潛在維修風險。樓層與採光限制：位於 20 樓中的 3 樓，高度偏低，恐影響隱私、通風及採光品質；座東朝西格局容易產生夏季午後西曬問題。停車動線：坡道平面車位雖屬私有，但需留意社區車位使用頻率及進出便利性。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近永康/仁德交流道，且規劃中的捷運藍線站點提供未來增值空間，有助於提升地段發展性。居住品質升級：鄰近健身工廠及公園，符合現代人對健康與生活環境的需求，吸引注重生活品質的買方族群。
威脅 (Threats)	房價波動風險：老舊大樓在市場上的保值力通常不如新案，若未來景氣下滑，轉手速度可能較慢。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來大修基金或局部裝潢（如換管、換水電）的成本與頻率恐會上升。