鶯歌房仲推薦  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山土地46坪大透天?鶯歌房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：55.7 萬/坪
地址：桃園市龜山區國華新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.898 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.898 坪
土地面積：46.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小幸福國中
生活機能：中興市場三元市場
附近交通：高速公路交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與房型具吸引力：總價近一千九百萬擁有四房兩廳，對於家庭較大的購屋者而言，單價在龜山區域具備一定競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近幸福國小、國中及中興市場、三元市場，日常採買與子女就學便利。 3. 交通條件佳：靠近高速公路交流道，適合需要頻繁往來市區的通勤族。 4. 空間配置寬敞：標榜約 46 坪的土地使用權（需確認），整體居住空間較為寬闊。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 51 年，建物結構、管線老舊問題需詳查，後續翻新維護成本可能相當可觀。 2. 坪數標示模糊：標題提及土地 46 坪，但總坪數資料僅 33.898 坪，兩者定義差異影響實際使用面積評估。 3. 無停車空間：標明不包含車位，對於家庭車況或多輛車輛的家庭可能造成不便。 4. 單價參考：每坪約 55.7 萬對高齡透天而言價格偏高，需考量建物價值折舊因素。
機會	1. 土地增值潛力：龜山區持續發展，若該地段土地價值上漲，可抵銷建物折舊影響。 2. 翻新與改造：有足夠空間進行格局優化或增建（視法規而定），提升居住品質或未來轉售價值。 3. 政策支持：符合政府對於老屋重建或修繕的相關補助資格（需進一步確認當地法規）。
威脅	1. 銀行貸款風險：高齡房屋常面臨銀行貸款成數降低、年限縮短或審貸困難的狀況。 2. 轉手流動性差：50 年以上屋齡的房屋在二手市場的買家群較小，未來脫手難度可能增加。 3. 隱藏工程費用：舊房隱患多，如防水層失效、地基問題等，可能導致裝修預算嚴重超支。

二、物件評論

此物件適合追求空間寬敞度與特定學區需求，且具備充足翻新預算的長期自住買方。由於屋齡已達 51 年，房屋本體折舊明顯，建議購房者務必先確認銀行承貸條件及結構安全檢測報告。若您的首要考量是居住舒適度與家庭生活機能，其四房配置與鄰近市場學校的優勢值得肯定；但若以投資或短期持有為主，則需謹慎評估老屋的高維護成本與未來轉手難度。

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