中西區店住  中西買屋 / 中西買房 - 台南華廈大樓近新天地臨路大面寬金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：115.03 萬/坪
地址：台南市中西區府緯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國中、大成國中、進學國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：新光三越新天地,便利商店,建安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段精華：位於台南中西區，鄰近新光三越新天地商圈，生活機能與交通極佳。格局稀缺：擁有約 8 米之大面寬且為透天結構，在市中心屬難得釋出物件。靈活性高：住商兩用屬性，一樓獨立出入口適合經營工作室或作為出租用途。空間實尺：建築坪數約 52 坪，土地地坪近 34 坪，且屋主曾精心翻修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於民國 76 年，已達 38 年屋齡，後續可能面臨管線更新或結構維護成本。停車問題：資料明確標示不含車位，在市中心需另行覓地或租用停車空間。單價偏高：參考單價約 115 萬/坪，對於高齡透天而言價格門檻較高。生活環境：位於臨路大面寬金店住，可能較為喧鬧，純居住舒適度較市區住宅略低。
機會 (Opportunities)	投資價值：商業街廓地價支撐強，適合用作品牌工作室或餐飲經營，創造現金流。產能稀缺：中西區透天物件釋出極少，具備保值與增值潛力。學區加成：鄰近中山國中、大成國中等優質學校資源，若自用可兼顾子女就學。
威脅 (Threats)	銀行貸程：老舊建物可能影響銀行貸款成數或額度，需預留資金備用。維修風險：隨著屋齡增加，潛在漏水或結構安全問題可能需要額外預算處理。市場波動：高價單價在經濟環境不明時流動性較弱，未來轉手難度可能高於平價住宅。

2. 物件評論

此物件適合「尋求市中心投資」或「需要店面結合居住」的買家，但對於追求安靜純居住且預算有限的家庭來說風險較高。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您計畫自住兼營事業或長期收租，考慮其稀缺的地段與格局，是值得關注的選擇；若僅求單純居住安寧，建議慎重評估噪音及老宅維護成本。

主要理由：

地段無可取代：中西區新天地旁的大面寬透天屬於市場罕見供給，具有強烈的稀缺性。
產權與空間優勢：38 年老屋搭配近 34 坪土地，空間彈性大，一樓獨立出入口增加了商業或工作室的實用價值。
成本考量：高單價配合老屋風險，需確認買方資金能否應付未來可能的大修費用，以及銀行貸程是否順暢，方能確保交易安全無虞。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

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服務態度：

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