國道四號  豐原買屋 / 豐原買房 - 華廈價格買透天豐原南陽路學區旁靜巷屋況佳透天厝豐原土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：22.3 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛
總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.42 坪
土地面積：22.07 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福陽國小
鄰近公園：中陽公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：國道四號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：以公寓價格購置透天厝，總價 790 萬，單價在區域內具競爭力。 2. 學區優勢：鄰近福陽國小，步行即可達，免除接送煩惱，對家庭客吸引力大。 3. 空間格局：35.42 坪空間寬敞，大面寬設計且可再隔空間，使用率與規劃彈性高。 4. 生活機能：鄰近豐東黃昏市場、便利商店及公園，生活需求方便，國道四號進出亦便捷。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 49 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等隱患。 2. 衛浴數量不足：3 房格局僅配 1 衛浴，家庭成員多時早晚使用可能產生爭執。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於有車家庭需額外評估停車或停車費問題。 4. 標題疑慮：標題提及「土地廠房」但用途為「住家用」，需釐清土地分區與貸款權益。
機會	1. 改造潛力：寬闊的空間與大面寬設計，適合透過內部裝修打造更符合現代需求的格局。 2. 投資/出租：學區與交通便利性佳，若有自住需求，未來亦可考慮作為出租用途。 3. 增值空間：若能確認增建部分合法性，透過整修維護可提升未來轉售價值。
威脅	1. 隱形整修成本：老屋購置後可能需投入大量資金進行水電、結構或防水重做。 2. 違建風險：提及「3 樓增建」，若涉及違建，後續可能面臨罰款、拆除風險或影響產權移轉。 3. 轉手流動性：屋齡與衛浴數量可能降低未來市場流動性，轉手周期可能較長。