豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原蛋黃區近火車站廟東夜市次頂樓電梯套房豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~278 萬~~250 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：台中市豐原區向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鍾愛一生
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.92 坪
附屬建物面積：0.18 坪
其他面積：2.19 坪
土地面積：0.97 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於豐原市中心向陽路，步行至火車站僅 2 分鐘，臨近廟東夜市與第一市場，生活機能極佳。設備完善：屋內裝潢家電送，衛浴乾溼分離，一卡皮箱即可入住，節省重新裝潢成本。交通便利：鄰近豐原國小、葫蘆墩公園，且為次頂樓（9 樓），擁有電梯方便上下，適合長期居住。總價親民：總價 250 萬對於電梯住宅而言，入手門檻較低，適合首次置產者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨管道老舊或需進行社區更新，維修成本隨時間增加。坪數狹小：總坪數僅約 9.3 坪，空間有限，不適合家庭居住，僅適合單身或出租。樓層較高：位於 9 樓（共 10 樓），雖有電梯，但若未來電梯故障或需搬運大件物品可能較不便。單坪價格：參考單價約 26.91 萬/坪，相對於 31 年老屋，單價略高於同區一般老舊產品。
機會 (Opportunities)	租屋需求：鄰近車站與學校，租屋需求穩定，適合作為收租投資標的。置產入門：低總價使其成為進入豐原核心區域的契機，未來若區域有都市更新規劃，可能有增值空間。生活便利：極高的生活便利性對於無車族或通勤族具有長期吸引力，房價支撐力較強。
威脅 (Threats)	貸款難度：屋齡過老，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，影響資金規劃。轉手流動性：隨著房產市場逐漸冷卻，高屋齡與小坪數產品在未來轉售時可能競爭激烈。自然風險：老舊建築物對於地震等天災的抵禦能力較新建築為弱，需考量居住安全與保險問題。

二、物件評論

購買建議：適合投資收租或單身居住，不建議家庭長期自住。

此物件位於豐原極具潜力的核心地段，生活機能極為完善，對於通勤族與學生族群吸引力大，因此租金支撐力強。總價 250 萬的門檻低，且為電梯房，對於資金較有限的購屋者相當友善。然而，31 年的屋齡代表未來可能有修繕與貸款限制的問題，加上位於次頂樓，對行動不便者稍不利。若您計畫以此作為投資標的，或為未來幾年的單身生活尋找一個位置便利的落腳點，此物件值得安排帶看並評估貸款條件；但若您追求居住品質或家庭長期居住，同區域的新建案或中古屋或許更適合您。