楠梓四房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台南華廈大樓楠梓仁翔高樓邊間採光四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：19.52 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1616 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楠梓國中.楠梓國小.楠梓高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：便利商店,傳統市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：室內面積達 34.02 坪，擁有四房兩廳格局，適合多口家庭使用。 2. 採光與視野：位於頂樓（11 樓）邊間，前後陽台設計，採光通風條件佳。 3. 交通便捷：鄰近國道 1 號楠梓交流道，通勤台北或高雄其他區域方便。 4. 生活機能：毗鄰清豐公園，且有學校商圈（楠梓國中、高中）及市場，環境優美且鬧中取靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 82 年，屋齡約 32 年，可能面臨設備老舊問題。 2. 無車位：總價未包含停車空間，在楠梓地區需另行評估租購成本。 3. 數據不一致：標題顯示「台南」但地址為「高雄市楠梓區」，顯示資訊可能有誤或標註不嚴謹。 4. 頂樓隱憂：雖為高樓層，但需確認屋頂隔熱與防水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過重新裝潢可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租賃需求：鄰近學校與國道口，若作為出租使用，穩定性與租金報酬率可能相當不錯。 3. 購屋門檻低：單價約 19.5 萬，在高雄屬於相對親民的價格，適合首購或換屋家庭。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對於 30 年以上老舊大樓的核貸成數與年限可能較保守。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施及管線更新費用（如修繕基金）可能增加。 3. 市場流動性：同區新案競爭下，過年輕樓的大樓未來轉手速度可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且急需大坪數空間的家庭而言，具有相當的吸引力，建議可購買但需留意後續成本與風險。主要理由如下：價格單價親民（約 19.52 萬），在楠梓區能取得三房四房的大坪數並位於高樓層邊間，居住舒適度高且生活機能完善；然而，由於屋齡已達 32 年，買房者必須預留一筆裝修預算以應對老舊管線或牆面問題，同時需確認銀行對該屋齡的貸款條件。特別需要注意的是，標價資料中「台南」與「高雄市」的地點誤植，代表資訊來源需進一步核實，建議親自勘屋並詳查產權謄本後再行決策。

問與答

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