大橋透天店面  永康買屋 / 永康買房 - 台南農地出售大橋國中招財鑫旺店面透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：55.66 萬/坪
地址：台南市永康區東橋十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.73 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國中,大橋國小,成大南工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大橋國中旁，學區需求穩定且人流顯著。屋前臨 15 米寬道路，視野開闊且交通便利。採用店住合一設計，兼具居住與營業功能，租戶來源廣泛。周邊生活機能完善，鄰近公園、商店及全聯超市，通勤可達國道 1 號與大橋火車站。
劣勢 (Weaknesses)	總價高达 3380 萬，對購屋者資金壓力較大。屋齡約 14 年，需留意水電管線及結構維護狀況。室內配置 8 間衛浴對於一般住家而言數量極多，可能帶來較高的維護成本或用水費，且需確認各衛浴使用頻率與實用性。
機會 (Opportunities)	永康區持續發展，該地段具有投資增值潛力。店住合一模式可靈活配置，自用可節省通勤時間，出租則有穩定的租金回報率。鄰近學校與公園環境舒適，長期來看對居住品質與資產保值具正面影響。
威脅 (Threats)	全球利率變動可能增加房貸負擔與持有成本。房市景氣波動風險存在，未來轉手價格受市場供需影響不確定。若周邊道路規劃或建築管理法規調整（如消防檢查），可能會對店面營業造成短暫干擾。

2. 物件評論

此物件位於台南永康黃金地段，具備「學區 + 交通 + 商業」的複合優勢，對於尋求投資收益或店住合一需求的買方而言，是一個值得考慮的目標。其 15 米臨路面寬與鄰近大橋國中的地理位置，能有效保障人流與租金穩定性。然而，3380 萬的總價門檻較高，且屋齡已過十年，購屋前務必聘請專業驗屋師檢視結構與管線狀況（特別是多衛浴系統的運作），並評估自身財務能否負擔長期持有的利息成本。若您的目標在於長期的資產配置或兼具自用與收租需求，此物件性價比尚可；但若是純住宅投資且對總價敏感者，則建議再多方比較周邊行情後再做決定。

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