二重埔透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹苗土地房屋二重埔虹雅畫樓社區型前院美透天二重國小旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：30.79 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：虹雅畫樓
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.392 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.218 坪
附屬建物面積：3.173 坪
土地面積：33.386 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與停車便利：整棟四層樓透天，擁有四個房、兩個廳及四個衛浴，適合多代同住或二胎家庭；社區型透天難得，並配有室內車庫及前院庭院停車，解決車輛遮陽與停車問題。生活機能完善：鄰近二重國小，子女就學方便；社區設有警衛管理及包裹代收，安全性高且管理費低廉（每月 300 元）。產業鏈結緊密：位於工研院、竹科生活圈內，工作機會多，交通便利，具自住與未來收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房產已達 35 年，可能需面對老舊管道更新或外牆修繕的隱憂，且部分銀行對老屋貸款年限可能有所限制。單價考量：每坪約 30.79 萬元的單價在竹東地區算屬中上水準，買方需自行評估周邊新成屋與二手房的價格落差是否合理。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：社區型透天在該區域屬於稀有釋出類型，競爭對手相對較少，具有保存價值。造鎮區發展：鄰近昌益二重埔造鎮區及環球市、環宇市，隨周邊商圈與交通完善，長期來看有資產保值或增值的空間。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，未来房屋維修頻率可能提高，需預留整修預算。流動性風險：老舊透天在二手轉手時，貸款審核與買方來源可能不如新大樓靈活，出售週期可能較長。

物件評論

此物件位於竹東鎮二重埔核心生活圈，對於重視隱私、停車空間及子女學區的家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大亮點在於「社區型透天」的稀缺性與完善的室內外車庫配置，能有效提升生活品質；加上低管理費與警衛管理，居住安全無虞。然而，35 年的屋齡是需要考量的一大關鍵因素，建議購屋者在簽約前務必請專業人員進行房屋結構檢查，並確認銀行貸款年限是否符合預期。

購買建議：值得考慮。 若您家庭成員數多、需要大空間或停車需求高，且預算內能容納可能的舊化整修成本，此物件在竹東地區具備高度的實用價值與居住舒适度；但若您是偏好全新建材或短期投資炒作的新手買家，則需謹慎評估老屋帶來的額外負擔。