秀朗橋  永和買屋 / 永和買房 - C091環東極品景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3136 萬 (含車位價)
參考單價：61.18 萬/坪
地址：新北市永和區環河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環東極品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.256 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.256 坪
土地面積：3.978 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：4200
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數逾 51 坪，3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合人口較多的家庭。 2. 樓層適中：6 樓位於 13 樓大樓的中低層，避開頂樓漏水風險，且通常採光通風良好。 3. 生活機能：位於永和區核心地段，鄰近市場、公園及交通要道，日常購物與通勤便利。 4. 價格透明：總價 3136 萬，單價資訊清晰，便於與市場行情比較。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾嚴重：文案描述提及「淡水三芝石門」，與實際地址「永和區」完全不符，顯示資料審核不嚴。 2. 車位疑義：標題標榜「3 房車」，但資料明確標示「不包含車位」，需確認是否需另購或租賃車位。 3. 屋齡較高：屋齡達 21 年，需留意水電管線老化及公共設施維護狀況，可能增加隱形成本。 4. 單價偏高：單價 61.18 萬/坪在永和區老屋中屬高價位，需確認是否具備足夠的景觀或地段優勢支撐。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：大坪數格局適合重新規劃裝潢，能显著提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域增值：永和區人口密集，租賃與買賣需求穩定，若鄰近有新的建設完工，可能有價値上升空間。 3. 議價空間：因資訊錯誤及屋齡因素，買方在議價時可能爭取較大的優惠空間。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高單價老屋在市場下行時，可能比新案或低單價物件較難轉手。 2. 維修負擔：高齡社區可能面臨修繕基金使用頻繁，或需自費更新設備。 3. 信任危機：仲介資料錯誤可能影響後續交易流程的專業度與信任感，增加交易風險。 4. 貸款限制：老屋可能面臨銀行鑑價落差或貸款成數較低，影響資金規劃。

2. 物件評論

綜合評估，此物件格局寬敞且生活機能完善，對於重視空間的購屋者具有一定吸引力，但當前資訊呈現出明顯的專業度瑕疵，不宜急購。

主要理由如下：

資料準確性存疑：文案中出現「淡水三芝石門」與實際地址「永和區」不符的情況，且標題標註車位卻標示不包含，這類基礎資訊錯誤令人質疑仲介對物件的掌握程度，建議在確認修正前暫停簽約。
價格與屋齡比價：單價 61.18 萬/坪對於 21 年屋齡的老屋而言偏高，需確認景觀與維護狀況是否足以支撐此溢價。
建議行動：若對地段滿意，建議進行更深入的實地勘驗，並與仲介確認車位事宜及單價合理性，若無額外優勢，建議多比較周邊同區域房價，再行決定是否入手。