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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.81 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
竹子腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統一花園
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.1 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：0.12 坪
- 土地面積：32.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正新國小、新化國中
生活機能：7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正新國小、新化國中
生活機能：7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「統一花園」別墅對於**「注重生活品質與實際居住需求」**的買家來說，是一個值得考慮的選擇，特別是若您打算自住或作為退休居所。
主要理由如下：
- 省錢省事：房屋已經完成水電更新與整新，讓您省去昂貴的裝修費用與搬遷麻煩，且每月管理費非常低，持有成本低。
- 空間優越：4 層樓的獨立別墅格局搭配獨立車庫，居住私密性高，適合多代同堂或需要大空間的家庭。
建議您注意： 由於屋齡已達 31 年，在銀行貸款審核上可能會受限（如貸款成數降低），建议您先與房貸專員確認貸額情況。此外，若您的工作地點位於台南市中心或台北南部科學園區，需確認通勤時間是否能接受。若您重視寧靜環境且對銀行貸款條件能配合，此物件實惠且適合長期居住。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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室內電話：06-2007875
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