南寮運動公園電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北房產南寮天際大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.75 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.324 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.013 坪
附屬建物面積：3.923 坪
共同使用：21.388 坪
車位坪數：8.946 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立南寮國小、市立南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：漁港口站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	車位與坪數實惠：總價約 1598 萬包含平車車位，計算單價後性價比高。三陽兩廳兩衛的格局方正，適合家庭居住。通勤與生活機能：鄰近東大路四段及快速道路，通往科學園區或市區交通便捷。南寮漁港、運動公園近在咫尺，休閒娛樂方便。學區與環境：鄰近市立南寮國小與南華國中，且社區環境清幽，對有小家庭的購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 15 年，相較於新成屋，內部管線或公共設施可能需稍加留意，未來若有大修可能需要評估管理費調漲。區域發展限制：位於漁港周邊，雖然環境清靜，但夜間生活娛樂機能不如市區繁榮商圈密集。樓層選擇：3 樓為中間偏下樓層，雖避開低樓層溼氣問題，但視野與采光可能受周圍建築影響。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：靠近新竹科學園區及主要幹道，對於在園區工作的通勤族來說，出租潛力佳。資產增值潛力：若周邊有新開發案或交通建設完善（如捷運規劃），未來房價可能隨區域發展而水漲船高。居家改造空間：因屋齡非極新，購買後可依個人喜好進行輕裝修，提升居住質感並增加轉手價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：全球升息或房市景氣循環可能影響房價走勢及貸款利率成本。社區老化成本：15 年老舊大樓未來若啟動修繕工程，可能會產生額外的特別費，需事先確認社區公共基金狀況。同區競爭：竹北及北區新成屋或預售案持續供應，可能吸引部分偏好全新住宅的買家，影響轉手速度。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是適合自住需求者。

此物件在「新竹市北區」與「竹北」交界區域中，具備不錯的性價比。以下為主要理由：

高 CP 值配置：總價約 1600 萬內能取得近 50 坪含車位的大三房格局，單價控制在 31 萬左右，對於首購族或需要空間的家庭而言，是相對友善的入門價格。
生活與通勤平衡：雖非緊鄰市區繁華地帶，但透過快速道路能快速抵達科學園區及湳雅商圈，兼顧了通勤效率與居住品質的清幽環境。
家庭機能完善：學區資源穩定且鄰近公園，非常適合有小孩或長輩一同居住的買家規劃長期生活。

建議在簽約前務必確認社區管理基金充足狀況及房屋結構安全，這將是確保未來居住安心與資產保值的重要關鍵。若您的主要需求為自住兼顧投資潛力，此物件值得列入實地看房清單。